五矿长沙LIVE |一座创造特别场域的商业综合体

项目名称：五矿长沙LIVE

性质：文娱商业综合体

用地面积：45950㎡

建筑面积：159200㎡

开发商：五矿地产

开业时间：2018年12月24日

方案设计：深圳市华域普风设计有限公司

概念设计合作方：香港Benoy

施工图设计：湖南省建筑设计院有限公司

主题词：娱乐地标 文化创意公园 菲林卷 特别场域性 非线性造型

 

电商的发展让多数消费者都能在线上完成目标性的购物，既然人们想要的东西都能在网上获取，那去实体店的理由是什么？国内市场调研机构青年志（China Youthology）曾策划一次面向年轻人的调研：“怎就不逛Shopping mall 了？”。调研揭示了遍地开花的传统购物中心与年轻人存在的需求错位主要体现在空间大众化无个性、品牌业态变化缓慢、人流组织混乱、逛街体验感差等方面。消费者在期待具有吸引力并能创造互聚性的新一代商业综合体的出现。一个看似简单的问题，大部分的集中商业却无法给出一个让年轻消费人群满意的答案。

 

而这一次，策划和设计始于2014年4月并于2018年12月24日开街的五矿长沙LIVE， 则试图以其独到而鲜明的项目定位和积极创造场域差异性的规划设计，来回应电商时代给予体验式商业中心的挑战。

 

定位长沙第一娱乐地标

作为五矿地产创建商业地产板块的第一个项目，在长沙LIVE启动之初，业主便专门成立了商管团队，根据项目要求在国内外进行了大量的考察调研。

 

对于如何赢得当今消费市场的定位问题上，五矿给出的答案是做文化娱乐。跳脱出过去传统购物中心“提供商品供客选择”的单一模式，五矿将项目定位为扎根湖湘文化，与长沙当地发达的影视文创娱乐产业紧密结合的超级娱乐地标。

 

同时，项目确立了公园、文创、娱乐等三大体验主题，并打造四大核心商业功能区：影视娱乐（直播长沙）、高端餐饮（味道长沙）、创意工作坊（创意长沙）、冰场购物中心（乐活长沙）。最终项目落地的业态包含：S2地块的酒店和文娱综合塔楼、冰雪乐园、超市以及S4和S5地块乐田智作演播厅、泰禾电影院、东侧沿街布置特色文化建筑旷物光廊和众多形态各异的独栋商业。

 

针对长沙具有发达的文娱影视制作产业却缺乏优质演播场地的痛点，五矿地产联合湖南广电旗下乐田智作在项目中打造中南地区规格最高、面积最大的单体广播电视演播厅作为五矿长沙LIVE的主力店。未来这里会集结湖南卫视芒果台全新的综艺盛典，这也将成为项目最大亮点。围绕文化娱乐这一核心主题，项目引入了大量相关创意文化产业。这里不但是消费者的休闲娱乐购物中心，更是从事创意行业人群的聚集地。

 

谈到这一独特的商业策划定位，乐田娱乐相关负责人表示：“以电视媒体+文化创意+商业地产的模式是全国首例，高规格的演播厅，不但能带来明星效应，还为项目长期聚集人气，从而更好带动其他的商业。”

 

对于新一代的年轻消费者而言，消费不再是满足需要而必须去做的活动，而是为了社交和自我表达。互联网让圈层形成，合家欢的大众式购物中心将在未来慢慢解体。一个个拥有自己特殊属性的人群圈层，他们希望在网络之外的现实世界里找到能够界定自己的城市空间。

五矿长沙LIVE，无疑抓住了热爱影视文娱产业的这一圈层的年轻人群的内心需求。这一人群基数庞大，消费力极强。反同质化购物模式，注重视觉上的个性表达与独特场所体验的营造应该是未来商业地产的发展方向。

营造特别场域的文化创意公园

基于当地文化特征的商业策划构想，需要一个与之对应的建筑方案承载，这一挑战，摆在了设计团队的面前。

 

面对三块面积不大，且作为商业用地建筑密度不算高的独立地块，长沙LIVE采取了化零为整 的设计策略，将设计范围延展到了红线以外，把三个地块当做一个地块来设计，形成统一、延续、完整的娱乐购物场所。

 

在娱乐地标的项目定位指引下，建筑方案力求在没有区位优势的地块上创造出特别的场域性以使项目成为为未来的文化创意公园。在商业空间规划上，采用了开放街区的形态，并注重与城市的连续性。规划方案将项目主要的几个功能区域划分成多栋不同功能的建筑单体，塑造简单清晰的商业动线，有机串联，围合成沉浸式的体验空间。

 

开放的流线设计与合理的竖向规划，优化了商业空间和城市道路的接驳关系，并实现了商业街区的可达和易达。商业设施与连廊、天台、立体花园、下沉广场等空间为项目共同营造出文化创意公园的氛围。

 

街区内部合理规划人车流线，对外开放设立多条步行人流入口，对内形成空间围合。结合景观沿着东西主轴，有节奏的布置尺度不一的集中开放空间，形成街区内的主要公共节点和事件场所。

 

开放式的街区，即使在没有购物需求的时候，市民们也可以在街区花园里散步、小歇。因此，项目回馈给城市更多的公共空间。这样的规划设计，不但丰富了项目自身的商业空间，还为未来承办形式丰富的商业活动提供了可能。

 

多元开放的商业空间，极大地增加了人群流线的可能性，未来项目将为市民们展开丰富的城市活动提供了富有吸引力的场所。这里，可以被看成是城市公园，可以举行电影发布会，也可以是小型演唱会的现场。

                      

用“菲林卷”建筑语言构建影视娱乐地标

项目将“菲林卷”作为设计造型母题元素，表现出一种包绕与流动的韵律，并与演播厅的功能相契合，从而紧扣娱乐地标这一主题。 从裙楼到塔楼，从建筑到景观，无论是建筑形态、空间要素和立面细节，都融入了“菲林卷”这一意向。在表达娱乐主题的同时，整个建筑群落彰显出现代时尚、延续完整和极富魅力的形象特征。

 

菲林卷记录影像，长沙LIVE也将直播一种融入当代娱乐文化的生活方式和一幅幅有关文化创意人群的城市生活场景。

 

项目规划形成独立的“岛式商业”独栋建筑，也让设计在造型上得以根据其商业功能内容有了更多独创性的可能。演播厅体量最大，在“菲林卷”造型之外立面结合其功能设置了LED屏幕，当演播厅内部有节目时，建筑外部也可实时看到室内的直播，聚拢人气，体现其“直播长沙”的商业定位。

 

地块东侧的特殊商业建筑，构思源自传统节日中常见的走马灯。其轻盈灵动的体态里，容纳的是品牌文创店与创意工作室。“走马灯”位于东侧主入口处，以其富有魅力的造型和独特的昭示性，吸引市民不自觉地进入LIVE这个开放的城市舞台。

                      

非线性造型的参数化设计和实施

“菲林卷”的母题造型衍生出流动的建筑形态与丰富的空间关系，营造了极佳的可视场景，也给设计团队提出了很大的挑战。

演播厅与影城两个较大的建筑单体因由双曲面构成常规图纸无法表达完整。华域普风团队采用BIM技术，进行了完整精确建模与推敲。图纸出来后，从节点构造到材质选定及幕墙分割，又一轮轮与幕墙设计公司及营造商反复沟通、优化，形成了既能满足效果要求同时在造价及工期条件许可下的合理方案。

为保证设计成果实施和相应的完成度，设计团队在施工图设计和现场施工期间，无数次前往项目现场，与甲方北京、长沙两地的管理团队及十几家合作伙伴紧密协作，反复推敲优化，解决了非线性建筑造型 带来的建筑专业与结构、构造、设备等其它专业复杂的协调问题。

在项目复杂和周期紧张条件下，能解决众多专业协调问题而保证效果的实施，得益于五矿地产设计管理团队的专业和全身心的协同工作。最终，新颖时尚的而魅力非凡的五矿长沙LIVE在甲乙双方众多团队的共同努力下以娱乐地标 和文化公园 的双重身份破蛹而出。

对城市生活的关注、符合当代生活方式的商业街区以及极富魅力的独特场域让长沙LIVE获得了“全国人居生态优秀规划建筑设计方案2018年度十佳建筑设计奖”及湖南省不动产商会颁发的“商业地产杰出影响力创新示范项目”等众多奖项。

 

从项目定位到设计完成再到项目呈现，正如五矿地产董事长何剑波先生所言：“LIVE”是五矿地产的商业综合体品牌，蕴含着充满活力、生动之意，是一种全方位的生活方式。因此，五矿地产的首个商业综合体长沙LIVE并不是想为城市增加一个商业配套，我们是在为未来这一片区所有的居民乃至整个城市的居民创造一个新的文化创意公园。

 

2018年12月24日，五矿长沙LIVE盛大开街，一座新颖时尚并立足当地文化的商业综合体呈现在市民眼前。项目一落成即成为长沙及周边地区时尚人群的打卡圣地。面对如何回应电商时代给予传统商业中心的挑战，凭借符合圈层人群需求、极具娱乐文化场域特征的新一代公园式商业综合体，五矿地产与以华域普风为首的设计团队交出了他们的答卷。

   

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